Сколько стоит дом на Хайнане? Анализ последних данных о ценах на жилье и актуальных тем в 2024 году.
В последние годы Хайнань стал горячей точкой для покупателей жилья по всей стране благодаря своей уникальной природной среде и дивидендам от политики порта свободной торговли. В этой статье будут объединены самые горячие темы в Интернете за последние 10 дней, проанализирована текущая ситуация с ценами на жилье на Хайнане с помощью структурированных данных и интерпретирована стоящая за ней динамика рынка.
1. Последние данные о ценах на жилье в различных регионах Хайнаня (обновлены в январе 2024 г.)
| область | Средняя цена (юань/㎡) | Изменение ежемесячно | Популярные разделы |
|---|---|---|---|
| Санья | 38 000–45 000 | ↑2,3% | Залив Хайтан, Залив Ялонг |
| Хайкоу | 18 000–25 000 | ↓1,1% | Западное побережье, Новый район Цзяндун |
| Линшуй | 28 000–35 000 | →Без изменений | бухта с чистой водой |
| Желание | 15 000–22 000 | ↑3,5% | Шимей Бэй |
| Даньчжоу | 9 000–14 000 | ↓0,8% | Зона экономического развития Янпу |
2. Три недавние горячие точки на рынке недвижимости Хайнаня
1.Политика свободной торговли портов усиливается: В обратном отсчете до закрытия таможни Хайнаня в 2024 году лимит беспошлинной торговли будет увеличен до 100 000 юаней в год, что приведет к буму инвестиций в коммерческую недвижимость.
2.Спрос на холодные укрытия зимой резко возрастает: Во время северной волны холода в январе цены на краткосрочную аренду жилья в Санье выросли на 40% в годовом исчислении, а посуточная аренда некоторых квартир с видом на море превысила 2000 юаней.
3.Смягчение политики приобретения жилья для талантов: Хайкоу запустило приложение «Mashang Service» для сертификации квалификации талантов. Те, кто соответствует условиям, могут воспользоваться снижением процентных ставок по первому жилищному кредиту на 15 базисных пунктов.
3. Сравнение цен на разные типы недвижимости
| Тип недвижимости | ценовой диапазон | рентабельность инвестиций |
|---|---|---|
| Квартира с видом на море | 28 000–45 000/㎡ | В годовом исчислении 4,5-6% |
| вилла для отдыха | 6-12 миллионов/комплект | В годовом исчислении 3-4% |
| Обычное место жительства | 12 000–18 000/㎡ | В годовом исчислении 2-3% |
| магазин | 30 000–80 000/㎡ | В годовом исчислении 5-8% |
4. Подробная информация о стоимости покупки дома (на примере дома площадью 100 кв.м в Хайкоу)
| проект | Количество |
|---|---|
| общая стоимость дома | 1,8 миллиона юаней |
| Первоначальный взнос (30%) | 540 000 юаней |
| Налог на сделку (1,5%) | 27 000 юаней |
| фонд содержания | 12 000 юаней |
| бюджет на украшение | 150 000-300 000 юаней |
5. Совет эксперта
1. При покупке дома для самостоятельного проживания рекомендуется ориентироваться на районы со развитыми вспомогательными объектами, такие как Хайкоу и Чэнмай. Для инвестиций рассмотрите качественные курортные проекты в Санье и Линшуе.
2. Ожидается, что во втором квартале 2024 года наступит период политического окна. Рекомендуется обратить внимание на ход пересмотра «Правил безопасности жилья порта свободной торговли Хайнань».
3. Остерегайтесь рисков новых моделей продаж, таких как «аренда с продажей» и «таймшер отдых», и обязательно проверяйте оригинальные «Пять сертификатов» застройщика.
Текущий рынок недвижимости на Хайнане демонстрирует модель «жаркая на юге и стабильная на севере». Покупателям жилья рекомендуется полностью изучить транспортные, медицинские и другие вспомогательные объекты проекта, исходя из своих собственных потребностей, и в то же время обратить внимание на долгосрочный потенциал добавленной стоимости, который обеспечивает политика порта свободной торговли.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
