Как получить полный кредит на покупку дома: анализ и структурированный путеводитель по актуальным темам в Интернете
В последнее время тема «покупка дома с полным кредитом» продолжает накаляться на крупнейших социальных площадках и в финансовых СМИ. Многие покупатели жилья надеются решить свои финансовые проблемы с помощью кредитов, но все еще остается много вопросов о том, как получить полный кредит. В этой статье собран самый актуальный контент за последние 10 дней, чтобы собрать для вас ключевую информацию и предоставить структурированные ссылки на данные.
1. Анализ горячих тем по всей сети (данные за последние 10 дней)
| Платформа | Горячие ключевые слова для поиска | Количество обсуждений (10 000) | основные проблемы |
|---|---|---|---|
| Вейбо | # Нулевой первоначальный взнос при покупке ловушки для дома# | 12,8 | Предупреждение о риске незаконной операции |
| Чжиху | «Полный резервный кредит» | 5.2 | Обсуждение соблюдения политики |
| Доуин | #operationalloanpurchasinghousesecret# | 18,3 | Надзор за движением капитала |
| Байду | «Расчет суммы портфельного кредита» | 9.1 | Сравнение банковских продуктов |
2. Сравнение технико-экономических обоснований полного кредита
| путь | коэффициент кредитования | Диапазон процентных ставок | Применимые люди | Предупреждение о риске |
|---|---|---|---|---|
| Комбинация Резервный фонд + коммерческий кредит | До 100% | 3,1%-5,8% | Те, кто соответствует необходимой депозитной базе | Необходимость удовлетворения двойных требований |
| бизнес-кредит | Оценка недвижимости 70-100% | 3,4%-4,9% | владелец бизнеса | Незаконная покупка жилья строго запрещена |
| Первоначальный взнос застройщику | Номинал 100% | 0 процентов + комиссия за обработку | краткосрочный денежный поток | Имеет место нарушение договора |
3. Практические меры предосторожности
1.соответствие политике: В 2023 году Бюро регулирования банковской и страховой деятельности во многих местах четко запретит поступление потребительских кредитов и бизнес-кредитов на рынок недвижимости, а нарушителям может грозить принудительное погашение.
2.Требования к одобрению банка:Включая, но не ограничиваясь:
3.Неявный расчет стоимости: Полный кредит может повлечь за собой дополнительные расходы, такие как более высокие страховые взносы (0,3–0,5% от суммы кредита), плата за оценку (500–2000 юаней) и т. д.
4. Примеры различий в региональной политике
| город | Кредитный лимит резервного фонда | Бонусные баллы по коммерческому кредиту LPR | специальная политика |
|---|---|---|---|
| Пекин | 1,2 миллиона | +55БП | Второй кредит запрещен |
| Шэньчжэнь | 900 000 | +30БП | Субсидию для талантов можно использовать в качестве первоначального взноса |
| Чэнду | 700 000 | +20БП | Для трех кругов нет лимита на покупку. |
5. Совет эксперта
1. Расставьте приоритетыКредит Фонда обеспечения сбереженийДля некоторых текущая средняя процентная ставка по стране составляет всего 3,1%, что намного ниже, чем у коммерческих кредитов.
2. Будьте осторожны с серыми операциями, такими как «промежуточные кредиты». В 2023 году было выявлено множество случаев разрыва цепочки капитала.
3. Рекомендуется, чтобы ежемесячный платеж не превышал 40% дохода семьи, чтобы избежать риска неисполнения обязательств из-за колебаний процентных ставок.
Согласно последним данным центробанка, средний цикл одобрения потребительских жилищных кредитов во втором квартале 2023 года увеличен до 23 рабочих дней. Покупателям жилья рекомендуется начать обслуживание кредита и подготовку материалов за 6 месяцев.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
