Как Lianjia рассматривает цены сделок: выявление последних горячих точек рынка недвижимости и тенденций данных
В последнее время цены сделок на рынке недвижимости стали горячей темой общественного беспокойства. Lianjia является ведущей платформой по оказанию услуг в сфере недвижимости в Китае. Данные о ценах сделок и аналитические отчеты Lianjia привлекли большое внимание. Ниже приводится подборка горячих тем в Интернете за последние 10 дней, объединенная с данными Lianjia, чтобы представить вам структурированный анализ.
1. Обзор горячих тем в Интернете.
За последние 10 дней основные горячие точки на рынке недвижимости сосредоточились на следующих аспектах:
| Рейтинг | горячие темы | Обсудить индекс популярности |
|---|---|---|
| 1 | Цены на вторичное жилье в городах первого эшелона колеблются | 98,5 |
| 2 | Влияние корректировок жилищной политики школьного округа на цены на жилье | 87,2 |
| 3 | Lianjia публикует отчет по рынку недвижимости за третий квартал | 85,6 |
| 4 | Снижение ставок по ипотеке стимулирует спрос на покупку жилья | 79,3 |
| 5 | Анализ тенденций, впервые покупающих жилье молодыми людьми | 72,1 |
2. Анализ данных о ценах сделок Lianjia
На основе последних данных о ценах транзакций, опубликованных Lianjia, мы собрали следующую ключевую информацию:
| город | Средняя цена сделки в сентябре (юань/㎡) | Изменение ежемесячно | Изменение в годовом исчислении |
|---|---|---|---|
| Пекин | 62 450 | -1,2% | +3,5% |
| Шанхай | 58 730 | -0,8% | +4,2% |
| Шэньчжэнь | 65 280 | -2,1% | +1,8% |
| Гуанчжоу | 42 150 | +0,5% | +5,3% |
| Ханчжоу | 38 460 | +1,2% | +6,7% |
3. Рыночная логика цен сделок
Из данных Lianjia видно, что текущий рынок недвижимости демонстрирует следующие характеристики:
1.Города первого эшелона четко дифференцированы: Цены сделок в Пекине, Шанхае и Шэньчжэне немного снизились по сравнению с предыдущим месяцем, в то время как в Гуанчжоу сохранилась тенденция к росту. Это связано с различиями в регуляторной политике и рыночном спросе в каждом городе.
2.Города второго уровня показывают хорошие результаты: В новых городах первого уровня, представленных Ханчжоу, цены сделок значительно выросли по сравнению с прошлым годом, что отражает возросший спрос на жилье, вызванный притоком населения.
3.Размер премии на жилье школьного округа сокращается: С развитием политики выравнивания образования премиальная стоимость жилья в традиционных школьных округах упала с 30-50% на пике до 15-25%.
4. Анализ системы оценки цены сделки Lianjia.
Lianjia применяет многомерный метод оценки цены сделки:
| Размеры оценки | вес | Описание |
|---|---|---|
| Исторические данные транзакций | 35% | Записи транзакций того же сообщества за последние 6 месяцев |
| Характеристики недвижимости | 25% | Пол, ориентация, отделка и т. д. |
| Рыночный спрос и предложение | 20% | Региональный цикл удаления запасов |
| политические факторы | 15% | Влияние такой политики, как ограничения на покупки и кредиты |
| особые факторы | 5% | Премиальные цены на школьные округа, благоустройство и т. д. |
5. Прогноз рынка на ближайшие три месяца
На основании анализа больших данных Lianjia ожидается, что в ближайшие три месяца на рынке недвижимости будут наблюдаться следующие тенденции:
1.Цены стабилизируются и восстанавливаются: Ожидается, что благодаря традиционным сезонам продаж «Золотой девятки и серебряной десятки» и благоприятной политике цены сделок в крупных городах перестанут падать и начнут расти.
2.Релиз спроса на замену: Ожидается, что доля спроса на улучшенное жилье увеличится с нынешних 35% до примерно 40%.
3.Региональная дифференциация продолжается: Ценовой разрыв между основными городскими районами и пригородами может еще больше увеличиться, а стоимость некоторых развивающихся секторов будет переоценена.
6. Советы покупателям жилья
Объединив данные о ценах сделок Lianjia и анализ рынка, мы рекомендуем:
1.Относитесь к колебаниям цен рационально: Краткосрочные колебания цен не должны быть основной основой для принятия решений, а следует сосредоточиться на долгосрочной ценности.
2.Эффективно используйте инструменты обработки данных: в полной мере используйте запрос цены транзакции Lianjia APP, график ценовых тенденций и другие функции, чтобы понять реальную динамику рынка.
3.Воспользуйтесь периодом окна политики: Нынешние низкие процентные ставки по ипотечным кредитам и политика субсидирования покупки жилья в некоторых городах предоставляют хорошие возможности для тех, кому просто необходимо купить дом.
Благодаря профессиональным данным и анализу Lianjia покупатели жилья могут более четко понимать пульс рынка и принимать мудрые решения в сфере недвижимости. Рекомендуется продолжать обращать внимание на отчет о рынке, официально опубликованный Lianjia, чтобы получить информацию и анализ цен транзакций из первых рук.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
